Juridique et foncier
Géomètre-topographe au Maroc
Bornage, plans cadastraux, division parcellaire, certificats de surface, levés topographiques.
4 experts approuvés sont disponibles pour ce métier sur consultation.immo.
Disponible aussi par ville : Géomètre-topographe à Casablanca
Ce que fait un géomètre-topographe dans un projet immobilier au Maroc
Le géomètre-topographe borne les terrains, établit les plans cadastraux et réalise les levés topographiques nécessaires à une division parcellaire, une construction ou une immatriculation foncière. Sur un projet de construction ou d'achat de terrain, il produit les documents techniques exigés par la conservation foncière et l'agence urbaine, et certifie les surfaces réelles d'un bien.
Par Nabil Nour, expert immobilier · mis à jour le
Quand consulter un géomètre-topographe ?
- Avant l'achat d'un terrain, pour vérifier les limites réelles et la surface exacte
- Pour une division parcellaire ou un morcellement de terrain
- Avant le dépôt d'un dossier de permis de construire
- En cas de litige de bornage avec un voisin
- Pour l'immatriculation d'un bien non encore titré
Ce qu'il faut préparer avant la consultation
- Le titre foncier ou les références cadastrales existantes
- Tout ancien plan ou levé topographique déjà réalisé sur le bien
- Les coordonnées des propriétaires voisins si un bornage contradictoire est nécessaire
- Le projet de construction ou de division envisagé
Questions à poser à un géomètre-topographe
- Quelle est la surface exacte du terrain et correspond-elle au titre foncier ?
- Le bornage nécessite-t-il la présence des voisins ou de la conservation foncière ?
- Quels documents seront remis à l'issue de la mission ?
- Quelles sont les étapes entre le levé et le plan définitif ?
Questions fréquentes avant de consulter un géomètre-topographe
Pourquoi faire borner un terrain avant de l'acheter ?
Le bornage fixe les limites réelles du terrain et permet de vérifier sa surface. Réalisé de façon contradictoire, en présence des voisins, il évite bien des litiges après l'achat. C'est aussi la base de tout projet de construction ou de division.
La surface réelle peut-elle différer de celle du titre foncier ?
Cela arrive : constructions, empiètements ou cessions partielles peuvent créer un écart avec la surface inscrite. Le géomètre-topographe mesure le terrain tel qu'il est et explique l'écart s'il existe, avant que vous ne vous engagiez.
Faut-il un géomètre pour un permis de construire ?
Le dossier de permis s'appuie sur des plans établis à partir d'un levé fiable du terrain. Le géomètre-topographe réalise ce levé, et l'architecte conçoit ensuite le projet sur cette base.
Quels documents le géomètre-topographe remet-il ?
Selon la mission : plan de bornage, plan topographique, plan de division ou de morcellement, certificat de surface. Pour une immatriculation ou une division, ses plans accompagnent le dossier déposé auprès de la conservation foncière.
Un géomètre peut-il intervenir dans un litige avec un voisin ?
Oui. Il constate les limites sur le terrain à partir des titres et des plans existants, puis établit un plan qui peut servir de base à un accord amiable ou être produit dans une procédure.
Comment se passe la consultation sur consultation.immo
Depuis cette page, la demande s'ouvre directement pour ce métier : après connexion à votre compte, ou sa création, vous complétez un formulaire de qualification et votre demande est diffusée aux professionnels approuvés de votre zone. Si vous hésitez encore sur le bon interlocuteur, l'orienteur vous aide d'abord à vérifier s'il faut consulter un géomètre-topographe ou un autre spécialiste. Jusqu'à trois réponses anonymes vous parviennent, chacune avec une proposition de rendez-vous (visio, cabinet, sur site ou téléphone) et, selon les cas, une estimation de prix. Vous choisissez la réponse qui vous convient, sans frais de mise en relation, puis échangez directement avec le professionnel choisi, dont l'identité vous est alors révélée.
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